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Schön Wohnen ist kein Zufall

admin — Thu, 08 Dec 2011 13:17:00 +0000

In der heutigen Zeit eine schöne und günstige Wohnung zu finden ist oftmals gar nicht so einfach. Gerade dann, wenn man gerne in der Großstadt wohnen möchte, wird letzterer Punkt nicht selten zum Problem. Wohnung gibt es zwar genug auf dem Markt, doch hier die Richtige zum passenden Preis zu finden, ist dann schon wieder eine ganz andere Sache. Aus diesem Grund lohnt es sich, gleich einen Fachmann zurate zu ziehen und diesen in die Wohnungssuche einzubeziehen. Wer an diesem Punkt gleich an einen Immobilienmakler denkt und schon sein Geld schwinden sieht, sei gleich einmal beruhigt. Schließlich muss es nicht unbedingt ein Immobilienmakler sein, der einem zur gewünschten Wohnung verhilft.

Besser beraten ist hier nämlich jener, der sich an große Immobilienportale wendet, denn auch dort finden sich gute und günstige Wohnungen. Und eines ist klar, hochwertige Miet- und Kaufobjekte in ganz Deutschland findet man bei Immonet. Egal, in welcher Stadt man eine Wohnung sucht, auf diesem Portal wird man garantiert fündig. Ob man nun das trendige Design in München schätzt, gediegene Häuser in einer kleineren Stadt oder auch schön ländlich gelegene Wohnungen, bei Immonet findet sich all das und noch mehr. Es lohnt sich also in jedem Fall, bei der Wohnungssuche dort zu recherchieren und so zum gewünschten Objekt zu kommen. Übrigens bietet Immonet nicht nur Wohnungen an, sondern auch eine große Auswahl an Häusern. Schließlich möchte nicht jeder Mensch sein Heim in einer Wohnung einrichten und so findet sich dort wahrlich für jeden Anspruch die passende Wohnung oder das richtige Haus.

In unsicheren Zeiten auf Immobilien setzen

admin — Fri, 25 Nov 2011 11:00:00 +0000

In Zeiten scheinbar zyklischer Finanz- und Wirtschaftskrisen kann man nicht mehr wahllos investieren, sondern muss sich Gedanken für den langfristigen Erfolg machen. Wer in Tages- und Festgeld oder Bundesanleihen investiert, bekommt dafür kaum mehr als einen Inflationsausgleich geboten. Aktien sind riskant und viele Unternehmen enthalten den Anteilseignern eine angemessene Ausschüttung vor. Rohstoffe wie Gold sind derzeit heillos überbewertet, mit Ausnahme von Nahrungsmitteln. Relativ sichere Anlagen, die auch einen realen Wert besitzen, sind hingegen Grund, Boden und Immobilien. Diese Werte kann man verpachten, bebauen oder vermieten. Eine Immobilie kann man auch selbst bewohnen. Sie ist eine beliebte Altersvorsorge in Deutschland. Wer in jungen Jahren baut oder Immobilien Oldenburg erwirbt, der wird in seiner Lebenszeit insgesamt weniger Geld für das Wohnen ausgeben. Durch preisgünstige Objekte ist der Kauf aber auch im mittleren Alter noch rentabel – je nach Zustand und Lage der Gebäude. Schließlich kann man Immobilien auch als Spekulationsobjekte benutzen. Dabei geht man in der Stadt Oldenburg kaum Risiko ein. Denn die Stadt hat eine solide wirtschaftliche Basis mit sehr bekannten Unternehmen, eine aktive Wirtschaftsförderung zur weiteren Steigerung der Attraktivität und nicht zuletzt eine hohe Lebensqualität. Die Stadt im Norden mit ihren ca. 160 000 Einwohnern ist nicht nur in Niedersachsen, sondern in ganz Deutschland beliebt. Es ist anzunehmen, dass hier die Immobilienpreise in Zukunft stark anziehen, da die Stadt neue Einwohner anzieht. Deshalb ist relativ schnelles Handeln gefragt. Gerade jetzt, da die Kreditzinsen in Europa am Boden liegen und Kredite fast verschenkt werden. Ein Investment in Oldenburg rentiert sich evtl. schon nach wenigen Jahren.

Hausbau leicht gemacht – mit dem Hausarchitekt

admin — Thu, 20 Oct 2011 10:43:00 +0000

Die meisten Menschen möchten ein eigenes Heim bauen, das auf ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse abgestimmt ist. Für diese individuelle Planung benötigt man einen Architekten, der die eigenen Vorstellungen optimal umsetzen kann. Nur ein Fachmann kann ein Haus entwerfen, das bis ins Detail durchdacht ist – natürlich in Abstimmung mit den Bauherren. Darum ist die Wahl des richtigen Architekten auch eine der wichtigsten Entscheidungen beim Hausbau, die ohne Eile und sorgfältig durchdacht stattfinden sollte. Der Architekt sollte zu den Bauherren passen und deren Wünsche verstehen und nachvollziehen können. Auch das gegenseitige Vertrauen ist ein wichtiger Punkt. Der Hausarchitekt ist vom ersten Zeichenstrich bis zur Vollendung des Hauses der kompetente Ansprechpartner und organisiert und überwacht das gesamte Bauvorhaben. Er koordiniert die Leistungen der einzelnen Gewerke und Fachplaner und erstellt daraus eine harmonische Gesamtleistung. Bei eventuellen Problemen am Bau kann er sofort eingreifen und sich fachkundig um die Fragen der Handwerker kümmern. Der Architekt handelt als Berater und Treuhänder und setzt dabei sein gesamtes Wissen ein – er vertritt die Interessen des Bauherren und ist daher sowohl planerischer Ideengeber als auch der perfekte Partner für kostengünstiges Bauen. Aus diesem Grund muss ein Architektenhaus nicht teurer sein als ein Fertighaus – wichtig ist nur, dass von Anfang an ein finanzieller Rahmen festgelegt wird und die jeweiligen Entscheidungen in Bezug auf Ausstattung usw. innerhalb dieses Rahmens getroffen werden. Das Architektenhonorar wird in der HOAI, der Honoararordnung für Architekten und Ingenieure, eindeutig geregelt. Mit dem Wissen und der Erfahrung des Architekten in Kombination mit den eigenen Vorstellungen erhält man so ein maßgeschneidertes Traumhaus.

Hohes Risiko für den Bauherren

admin — Fri, 23 Sep 2011 06:44:00 +0000

Für viele Menschen lässt sich der Traum vom eigenen Haus noch krönen, indem das Haus nicht fertig gekauft, sondern selbst gebaut wird. Wobei “selbst gebaut” nicht unbedingt alle handwerklichen Tätigkeiten beim Bau eines Hauses umfasst. Vielmehr ist damit gemeint, dass der potenzielle zukünftige stolze Hausbesitzer als eigenständiger Bauherr auftritt und die Arbeiten an der Hausbaustelle finanziert, organisiert und koordiniert. Allerdings wird diese Tätigkeit oftmals massiv unterschätzt. Außerdem unterliegt der Bauherr einer ganzen Reihe von Pflichten und Risiken, die vielen nicht bewusst sind. Hierbei gibt es ganz unterschiedliche Bereiche, bei denen der Bauherr sehr genau auf seine Handlungen und Entscheidungen achten muss. Dies beginnt bereits bei der Auswahl des Baugrundstücks. Denn verzichtet der Bauherr auf einen Architekten und vergisst, vor den Gründungsarbeiten eine Baugrundbewertung vornehmen zu lassen, so trägt er das volle Baugrundrisiko. Kommt es dann später wegen gering tragfähiger Böden zu Setzungsrissen oder wegen hoher Grundwasserstände zu einem nassen Keller, muss der Bauherr ganz allein für die Schäden aufkommen. Aber auch auf der Baustelle selbst wiegt die Last der Verantwortung beim Bauherren schwer, wenn er ohne weitere Unterstützung das Bauvorhaben leitet. So obliegt ihm etwa die Beachtung der Arbeitsschutzmaßnahmen auf der Baustelle. Kommt es zu einem Unfall, dann kann bei mangelhaftem Arbeitsschutz der Bauherr belangt werden. Auch wenn der Bauunternehmer, etwa am Wochenende, offensichtlich Arbeiter ohne Sozialversicherungsnachweis beschäftigt, wird bei einer Entlarvung nicht nur der Unternehmer zur Verantwortung gezogen. All dieses sollte der Bauherr bedenken und, falls er kein ausgewiesener Fachmann ist, einen externen Bauleiter beauftragen.

Immobilien kaufen – eine sichere Geldanlage?

admin — Tue, 23 Aug 2011 14:00:00 +0000

Immer wenn die Aktienkurse im Sturzflug sind, stellen sich Anleger die Frage, ob die Investition in eine Immobilie eine sinnvolle Alternative zur Geldanlage auf dem Finanzmarkt sein kann. Ganz pauschal kann diese Frage nicht beantwortet werden. Die Erfahrung zeigt aber, dass vor allem die als Geldanlage und Steuersparmodelle beworbenen Immobilen mit hohem Risiko behaftet sind. Nicht zu vergessen ist auch der Verlust durch Provisionen und Gebühren beim Erwerb von Grundstücken und Gebäuden. Nicht selten sind es vor allem die Anlageberater und Verkäufer, die bei einem Immobilienerwerb profitieren. Die Aufwendungen zum Werterhalt – etwa durch Renovierungen, Pflegearbeiten oder Instandhaltungsaufwendungen – übersteigen oft das Maß der zu erwartenden Wertsteigerung. Den Glücksfällen, bei denen Hausbesitzer in den Genuss einer erheblichen Wertsteigerung ihres Gebäudes kommen, weil zum Beispiel das gesamte Wohnviertel eine Aufwertung erfahren hat, stehen andere Fälle entgegen, bei denen durch den Bau größerer Straßen, die Ausweisung neuer Gewerbegbiete oder neuer Flugschneisen Grund- und Hausbesitzer ganz erhebliche Verluste hinnehmen müssen. Eine gewisse Sicherheit hat nur der Haus- oder Grundstückskäufer, der aus eigener Kenntnis der regionalen Gegebenheiten die voraussichtliche Entwicklung auf dem Immobilienmarkt einschätzen kann. Unerlässlich ist auch bei dem Erwerb eines Hauses die fachliche Begutachtung der Bausubstanz. Hier zahlt sich die Investition in die Beurteilung durch einen Fachmann in der Regel aus. Gefahren lauern bei der Planung von Um- und Ausbauten: Vor dem Kauf sollte zweifelsfrei geklärt sein, ob die beabsichtigten Änderungen genehmigungsfähig sind. Wenn es sich um ein Mietobjekt handelt, ist die Einsichtnahme in die bestehenden Mietverträge wichtig, zum Beispiel um zu klären, welche Kündigungsfristen und Mietbedingungen vereinbart sind.

Wohneigentum in München

admin — Sat, 30 Jul 2011 17:00:00 +0000

München hat die höchsten Mieten bundesweit und auch für den Erwerb von Wohneigentum müssen hier Höchstpreise gezahlt werden. Trotz der hohen Preise entwickelt sich der Münchner Immobilienmarkt gut. Eine florierende Wirtschaft und die besondere Lage der Stadt München ziehen immer mehr Menschen in die Isarmetropole und ihren Landkreis. Dementsprechend steigen auch die Preise. Wer Immobilien in München kaufen möchte, muss tiefer in die Tasche greifen als in allen anderen Städten Deutschlands. Laut des Großen Miet- und Immobilienindexes des F+B (Institut für Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt) sind die Preise im Landkreis München mehr als doppelt so hoch als im Bundesdurchschnitt. Sie sind im Schnitt jedoch günstiger als in der Stadt München, wo Eigentumswohnungen im 2. Quartal 2011 durchschnittlich 3.610 EUR/qm kosteten (F+B). Im Bericht des städtischen Gutachterausschusses für Grundstückswerte heißt es, dass man in besseren Wohnlagen mit einem Quadratmeterpreis von 6500 Euro rechnen müsse und dass innerstädtische Luxuswohnungen für Preise von bis zu 23000 EUR/qm gehandelt wurden. Die Kaufpreisspanne für Einfamilienhäuser reicht von 500000 bis 1 650000 Euro. Insgesamt ist der Münchner Immobilienmarkt als relativ stabil zu betrachten, auch wenn die Grenze für weitere Preissteigerungen, nach dem Erzielen eines langjährigen Höchststandes im Sommer 2011, erreicht scheint. Im August 2011 sind sowohl die Preise für neu gebaute Wohnhäuser (-1%), als auch für Bestandshäuser (-2%) im Vergleich zum Vormonat gesunken. Auf den Vorjahresmonat bezogen zeigen die Bestandsimmobilien sogar eine durchschnittliche Preissenkung von 5 Prozent. Trotzdem ist davon auszugehen, dass der Münchner Immobilienmarkt, auch aufgrund der starken Nachfrage, weiterhin stabil bleiben wird.